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竞拍遇冷上海宅地今年首现底价成交

发布时间:2019-08-16 19:57:58 编辑:笔名

  昨日 (7月21日),上海闸北区456街坊地块在上海房地产交易中心现场竞价拍卖。上海市规划和国土资源局站信息显示,闸北区456街坊地块出让面积82226.5平方米,容积率不大于1.6,挂牌出让价格为15.79亿元,起拍楼板价达1.2万元/平方米。

  昨日下午出现在456街坊地块竞拍现场的仅两家开发商。拍卖会开始短短几秒钟,上海中星集团和北方城投以底价15.79亿元拿下了该地块,成为上海今年底价成交宅地。

  业内看来,闸北区456街坊地块以底价成交,既让人觉得惊讶,又在意料之中。该地块资料显示,竞买人必须在该地块内配置建筑面积为2000平方米的菜场一座 (含附建式公厕)。必须带建幼儿园和社区卫生服务设施及公共绿地,产权归区政府相关部门。此外,该地块上中小套型普通商品房即90平方米及以下住房,须占开发总比例的20%。所有这些配套设施的建设费用全部由竞得人负担。

  业内人士表示,虽456街坊地块楼面价并不高,但若把为政府免费建造的配套成本算进去,1.2万元/平方米的楼面价不便宜。未来其售价要达到2. 万元/平方米左右才基本保本。以目前的市场来说,该地块的商品房可能还达不到这个售价。

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