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新疆尔自治区物业管理条例实施部分违规

发布时间:2020-02-15 20:23:02 编辑:笔名

《新疆尔自治区物业管理条例》实施部分违规行为纳入法律范畴

哈密报讯 王会娟 通讯员赵建华报道

日前,哈密市住建局联合伊州区房产局及部分物业公司走访城区部分小区,开展《新疆尔自治区物业管理条例》(以下简称《条例》)宣传活动,面对面座谈为居民解疑答惑。

据了解,该《条例》共九章九十三条,对物业服务企业、业主、其他管理人等进行规范,首次将物业管理中部分违规行为纳入法律范畴,也就是说,建设单位、物业管理人等违规将负法律。

业主享有车位优先购买和承租权

业主关心的小区停车位问题,《条例》第十五条明确规定:物业管理区域内按照规划建造的车库、车位,计入容积率且作为建筑物共有部分进行分摊的;未计入容积率,或者利用建筑物防空地下室、建筑物共用设备层建造、划定的车位;占用小区道路、共用场地划定的车位,均属于业主共有。对于计入容积率且未作为建筑物共有部分进行分摊的,建设单位可以向业主附赠、出售、出租。第五十二条还规定,物业管理区域内的车库、车位应当优先满足业主的需要。车库、车位满足业主需要后,可以向物业管理区域以外的其他人出租

,但不得出售,除管理规约、业主大会另有规定的外,出租期限一次不超过十二个月;租赁合同期满后,业主有新增需要的,应当优先满足。

各供应单位应向用户直接收取费用

《条例》还首次提出:“水、电、气、热供应单位应当向终用户直接收取费用,不得强迫物业管理人代收代交。物业管理人代收水、电、气、热费用的,不得向业主加收手续费”。《条例》明确规定:物业管理人不得因业主欠缴物业服务费限制业主的的水、电、气、热卡充值,影响业主正常生活。同时,针对物业费,《条例》提出指导价和市场调节价并行。实行指导价的,价格主管部门应当会同房地产主管部门,根据物业类型、服务内容、服务等级等,制定相应的基准价和浮动幅度,并综合物价指数变动情况,适时予以调整,及时向社会公布。实行市场调节价的,物业管理人应当就完成服务项目进行成本测算,并在物业服务合同中约定服务标准、服务质量、计费方式等。对擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费或强制服务和不按规定实行明码标价的,业主大会执行机构对超收部分有权制止或者纠正,业主有权拒交。物业管理人履行合同义务的,业主应当按照合同约定交纳物业服务费,不得拒交或者恶意拖欠。

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