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房地产业务收入放缓中冶或已错过黄金十年

发布时间:2019-05-14 17:22:45 编辑:笔名

房地产业务收入放缓 中冶或已错过“黄金十年”_中心

不足4年的证券市场资历,并未能阻止中国中冶成为名副其实的 地王 。

仅在土地储备规模上,中国中冶就足以羡煞旁人。数据显示,截至2012年底,其拥有的土地一级开发项目待开发土地面积达到3307万平方米,较前一年的2074万平方米增加59.5%。

而去年,对比中冶近70亿元的巨亏,房地产开发板块在公司业绩数据上,可谓 一枝独秀 。2012年中冶房地产开发营业收入为252.65亿元,占所有业务板块的比例为11.26%。

值得注意的是,中冶大力发展房地产业务的一个背景是,大主业工程承包的毛利率只有12%左右,第二大业务装备制造和第三大业务资源开发的毛利率也只有10%左右,与房地产业务20%左右的毛利率差距较大。

一位接近中冶的人士向表示,资源开发和装备制造业务受市场价格波动影响较大,收益并不稳定,因此中冶向房地产领域的投资越来越大。

然而,在一位长期跟踪中冶的券商人士看来,中冶真正涉足地产业务是在房地产实行调控政策以后的几年,但此时已错过了房地产黄金的10年。

大力发展商品房建设/

对中冶来说,南京无疑是其一大福地。去年11月30日,中冶旗下公司拍得南京下关区滨江江边路以西2号地块的土地使用权,土地出让价为56.2亿元。加上2010年在下关以200亿元底价拿下的1号和3号地块,中冶在南京下关拿地面积达236万平方米。

而在2007年,中冶便在南京率先进行一级土地开发。财报显示,中冶承包的南京河西区一级土地开发项目总投资高达161亿元,于2007年4月开工,预计2014年底竣工。

当年,中冶的一级土地开发业务,便为其带来29亿余元的收益,使得中冶2007年房地产业务的营业额由2006的7亿余元猛增至39亿元。

2007年5月,中冶在北京成立了主营房地产业务的中冶置业集团有限公司(以下简称中冶置业),并将其作为集团房地产主营业务板块的领军企业。

与此同时,中冶还成为了首家进军保障房的央企。2008年下半年,中央出台的3年投资9000亿元的保障房建设计划,为中冶的房地产业务赢来了一次飞速发展的时机。

在业内看来,中冶置业以建设保障房和城市开发为其特长,并且将这两者很好地结合,而中国中冶的央企背景,也使其在资金上有了依靠。

截至2012年底,中冶保障性住房项目有52个,总建筑面积为1757.95万平方米。

虽然中治的保障房毛利率从2009年的7.6%上升至2012年12.5%,但相比于商品房20%以上的收益率还是偏低,中冶更倾向于大力发展商品房建设。

2012年,在中冶的169个房地产项目中,商品房开发项目即达到100个,总建筑面积达2656.64万平方米。

在商品房与保障房之间的权衡上,中国中冶称,在产品策略上努力向商品房开发等高收益产品结构方向调整。

房地产业务收入放缓 /

截至2012年底,中国中冶拥有的土地一级开发项目待开发土地面积达到3307万平方米,较前一年的2074万平方米增加59.5%。

一位长期跟踪中国中冶的券商人士向表示,从房地产开发角度,中冶去年的土地储备进一步增加,这说明中冶本身拿地速度要比项目开发速度快。

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