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德国央行德国房价可能高估了20

2018-12-03 16:12:41

德国央行:德国房价可能高估了20%

德国央行近日表示,德国几座城市的房价可能高估了多达20%。  在周一发布的月度报告中,德国央行警告称,从经济基本面因素考虑,城市地区的房价上涨很难证明是合理的,尽管总体而言德国房市并未出现明显的泡沫迹象。  该报告称,“过去三年,房子和公寓的价格总共上涨了8.25%。这归因于”城市和乡村地区房价的明显差距。  该报告补充道,德国的几座城市公寓价格在过去三年上涨了逾四分之一,这么大的涨幅可能“引发人们对更广范围的房地产价格猛涨的担忧”。  德国央行称,对于房地产的强劲需求被视为价格上涨的一大原因。在美国和许多欧洲国家房地产市场泡沫破灭后,德国房地产对于国际投资者变得更有吸引力。  “此外,鉴于近几年金融资产的回报率降低,投资者对房地产投资的吸引力上升。”该行说道。不过该行警告称,房产市场的任何价格调整可能造成家庭财富的巨大损失。  不过,德国央行认为,房价上涨不大可能对金融稳定造成宏观风险。德国目前申请抵押贷款的条件要比美国和欧洲其他国家严格,包括短期贷款。这意味着银行和其他借款人不大可能受到很大影响。  荷兰国际集团经济学家Carsten Brzeski称,尽管一些地区出现价格夸张的暂时迹象,但德国未来不大可能出现教科书式的泡沫。  他在周二发布的一份研报中指出,“没有理由将近价格上涨称作其他国家以前经历过的典型的房市泡沫。德国抵押贷款增长仍受到限制,抵押贷款比一直稳定在80%左右,德国大部分人仍旧偏爱固定利率抵押贷款,而不是浮动利率。”

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