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未来3年重庆写字楼供应量将超1000万开

发布时间:2019-09-21 14:08:14 编辑:笔名

  未来3年重庆写字楼供应量将超1000万㎡ 开发商切块卖

  从2012年开始,重庆的写字楼(专题阅读)就像约好了似的扎堆入市。截至去年底,存量达200万方,今年还将有270万方入市,写字楼供应达到历史点。业内人士表示,当前投资重庆写字楼不失为一个良好窗口期,价格偏低,选择面大,但必须押准发展潜力大的区域,以及高性价比的产品,才会有好的回报。

  数据存量达200万方 今年还要再入270万方

  2012年,重庆写字楼成交量迎来了历史纪录:78.4万方,同比增幅42%,不过,与新增供应量这个 大巫 相比,4成增幅只能算 小巫 了。据领域机构统计显示,2012年重庆写字楼市场整体供应量达227万方,存量达200万方,这些存量主要集中在三北区域和渝中区。而今年还将有270万方入市。

  据不完全统计,重庆在建的写字楼项目超过30个。 根据目前已知项目规划及土地供应情况预计:未来3年重庆写字楼供应量将超过1000万方,2014年将达到峰值约409.55万,此后供应量会逐渐下降。 重庆领域机构分析师张鑫透露。

  现状降低投资门槛写字楼 小 了

  重庆新中地产总经理坚认为,2012年写字楼市场供应出现 井喷 的现象,与2011年住宅宏观调控政策相继出台有关,因为从那之后开发商纷纷将开发重点转向非住宅市场。 以2012年的销量和存量看,就算在不新增供应的情况下,重庆写字楼存量消化少也需要2年。 张鑫说。 很多开发商已经悄悄放下架子,不再坚持 整层、半层 销售,而是分割成小至50、60平米出售,降低投资门槛。

  2月21日上午,走进北部新区金开大道某写字楼项目时,销售人员秦燕正在给客户打,挂了后她表情有点小失落, 客户说要再等等看! 秦燕告诉,她所在的项目曾经走的是高端路线,但去年底开始走性价比路线,让写字楼变 小 了不少,六七十万就可以投资写字楼。

  金隅大成 时代都汇相关负责人透露,虽然该项目6月份开售,但近也对销售策略进行了相应调整, 开始我们的产品小200多平米起售,现在小的为90多平米。

  位于大坪商务金三角的康德国际SOCO,一层楼有600多个平米,分割成8套。每套面积在70~90多平米左右,价格也在70多万到90多万之间,很适合初期投资。

  如何挑写字楼?

  看地段也要看

  品质和配套

  大量产品的出现吸引了不少投资者的关注,那么如何在众多的写字楼项目里挑到合适的作为投资对象呢?

  2012年下半年随着楼市的整体回暖,写字楼新盘市场出现了量价齐升的现象,特别是年末更是出现了多个项目销售火爆的现象,如升伟晶石公元去年12月开盘去化率超过95%、融恒时代广场二期加推等。 立业机构副总经理沈光明说。

  综合多位业内人士的观点,梳理了在当前投资重庆写字楼产品不得不参考的要素,比如地段是无可争议的决定因素,地段之外交通、写字楼品质、物业服务等也会影响写字楼的价格和预期收益率。

  1.轨道站点附近的项目值得关注,而两条轨道交会点则更有价值。如金童路站的融创金茂时代,轨道1、2号线的龙湖时代中心等。

  2.品质是影响写字楼竞争力的重要因素。投资者要注意项目的细节,比如电梯速度、层高、车位、中央空调、物业水平等。如英利国际金融中心、SFC协信中心(小区论坛)等。

  3.周边是否有足够的商务配套。要考虑项目离机构、餐饮会议、娱乐健身场所有多远。如康德国际SOCO、金隅大成 时代都汇、融恒时代广场等。

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